2025 전세자금대출 금리 비교 (627 대출정책 반영,은행별 조건 총정리)

2025년 6월 27일, 이재명 정부는 서민 주거안정을 위한 ‘627 대출정책’을 발표하며 전세자금대출 제도를 대폭 손질했습니다. 소득 조건 완화, 보증비 지원, 최저금리 인하 등 대출 접근성을 높이기 위한 핵심 조치가 포함되었으며, 실수요자 중심의 금리 개편이 이뤄졌습니다. 이 글에서는 627 정책 이후 바뀐 제도와 함께 주요 은행의 전세자금대출 조건을 비교 분석합니다.

출처:소라

627 대출정책 핵심 요약: 전세 대출 어떻게 달라졌나?

 

• 금리 최저 기준 인하: 버팀목 전세대출, 청년 전월세 대출의 최저금리가 연 1.5% → 1.2%로 인하
• 소득 기준 상향: 연 소득 5,000만 원 이하 → 7,000만 원 이하까지 확대 적용
• 보증금 한도 상향: 수도권 최대 3억 원 → 4억 원으로 상향
• 보증료 정부 지원: 주택금융공사 보증료의 최대 50% 지원
• 대출한도 확대: 1인 가구 기준 7천만 원 → 1억 원, 2인 이상 가구 최대 2억 원

은행별 전세자금대출 금리 및 조건 비교 (2025년 8월 기준)

은행명	상품명	적용금리	최대한도	보증기관	상환방식	특이사항
국민은행	KB 전세자금대출 (627적용)	1.2% ~ 3.85%	최대 5억 원	주금공, SGI	만기일시상환	보증료 50% 지원
신한은행	쏠편한 전세대출	1.3% ~ 3.75%	최대 4억 원	주금공	만기일시상환	청년 1억까지 한도 상향
우리은행	우리 전세론	1.35% ~ 4.0%	최대 5억 원	SGI 보증	만기일시상환	신혼부부 우대금리 있음
하나은행	하나 전세론 (정책형)	1.2% ~ 3.90%	최대 4억 원	HUG, SGI	만기일시상환	모바일 신청 가능
카카오뱅크	전세자금대출 627특화형	1.5% ~ 3.95%	최대 2억 2천만 원	SGI	만기일시상환	비대면 전용 상품

전세대출 금리 선택 전략: 627 정책 활용 팁

• 소득 요건 완화된 지금 신청 타이밍이 중요: 연 7천 이하라면 혜택 폭이 큼
• 보증기관 선택 신중: 금리와 한도 모두 다름
• 청년/신혼부부 특별 우대 적용 가능
• 중도상환수수료 여부 확인: 갈아타기 고려 시 매우 중요
• 보증료 지원 자동 아님: 서류 준비 필요

결론

이재명 정부의 627 대출정책은 단기적인 전세금리 완화뿐만 아니라 중장기적 주거 안정을 위한 제도적 기반을 마련했다는 점에서 의미가 큽니다. 전세자금대출을 고민하고 있다면 지금이 제도를 가장 잘 활용할 수 있는 시기이며, 본인의 조건에 맞춰 은행별 상품을 꼼꼼히 비교하는 것이 핵심입니다. 정부 혜택은 적극적으로 활용하고, 금리 추이에도 유연하게 대응하면서 현명한 대출 전략을 세우시기 바랍니다.

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