2026년 개별공시지가 결정·공시, "내 땅값 적절할까?" 이의신청 방법 안내

안녕하세요! 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가가 정식으로 결정·공시되었습니다.

개별공시지가는 내가 내야 할 재산세, 종합부동산세(종부세)는 물론, 건강보험료 산정이나 기초연금 수급 자격 등 총 60여 가지 분야의 행정 지표로 활용됩니다. 그만큼 내 자산 가치가 제대로 평가되었는지 확인하는 것이 매우 중요한데요.

만약 발표된 공시지가가 주변 시세에 비해 너무 높거나 낮아 수정이 필요하다고 판단된다면, 반드시 아래 기간 내에 이의신청을 하시기 바랍니다.

📅 1. 2026년 개별공시지가 이의신청 기간

공시지가는 결정된 후 일정 기간 동안만 수정을 요구할 수 있습니다. 날짜를 놓치면 내년까지 기다려야 하니 꼭 체크하세요!

• 이의신청 기간: 2026년 4월 30일(목) ~ 5월 29일(금)
• 대상: 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인

🔍 2. 개별공시지가 조회 및 확인 방법

이의신청을 하기 전, 먼저 내 토지의 가격을 정확히 확인해야겠죠? 두 가지 방법이 있습니다.

1) 온라인 확인 (가장 간편)

• 부동산공시가격 알리미 접속
• '개별공시지가' 메뉴 클릭 후 지번 주소 입력

부동산공시가격 알리미 바로가기

2) 오프라인 확인

• 토지 소재지 관할 시·군·구청 민원실 방문 및 열람

✍️ 3. 공시지가 이의신청 방법 (단계별)

가격에 이의가 있다면 아래 절차에 따라 신청서를 제출하세요.

① 신청서 작성

시·군·구청에 비치된 '개별공시지가 이의신청서'를 작성합니다. (또는 부동산공시가격 알리미에서 서식 다운로드 가능)

② 제출처

• 온라인: [부동산공시가격 알리미] 홈페이지 내 인터넷 이의신청
• 오프라인: 관할 시·군·구청(또는 읍·면·동 행정복지센터) 방문 제출, 우편 또는 팩스 송부

③ 처리 절차

• 이의신청이 접수되면 감정평가사의 재검증과 시·군·구 부동산가격공시위원회의 심의를 거칩니다.
• 결과 통지: 신청인에게 서면으로 결과를 알려드립니다.

💡 이의신청 전, 꼭 알아두세요!

• 객관적 근거: 단순히 "세금이 너무 많다"는 이유보다는, 인근 토지와의 가격 균형이 맞지 않거나 토지 특성이 잘못 조사되었다는 점을 구체적으로 적는 것이 유리합니다.
• 세금과의 관계: 공시지가가 낮아지면 보유세 부담은 줄어들지만, 향후 토지를 매도할 때 양도소득세 계산에 영향을 줄 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

내 소중한 재산권, 정해진 기간 내에 꼼꼼히 확인하고 권리를 행사하시기 바랍니다!